Quanto costa casa a Crotone? La classifica delle vie più care
L'analisi di Quadrivo mette a confronto 171 strade della città
Crotone - Quanto costa comprare casa a Crotone? La risposta cambia sensibilmente a seconda della strada in cui si trova l'immobile. A evidenziarlo è un'analisi pubblicata da Quadrivo, che ha elaborato una classifica dei valori immobiliari di 171 vie cittadine, individuando le zone con le quotazioni più alte e quelle più accessibili. In cima alla graduatoria si trova Via Metapontum, con un valore stimato di 2.400 euro al metro quadrato. Seguono Via Taras, con 2.200 euro, e Via Pasquale Tassone, Via della Maggiorana, Via delle Azalee e Via Poseidonia, tutte con una quotazione di 1.900 euro al metro quadrato.
Nella fascia immediatamente successiva figurano Viale Antonio Gramsci, Viale Leonardo Gallucci, Via dei Delfini e Via Giovanni Palatucci, con una stima di 1.800 euro al metro quadrato. Sul versante opposto della classifica, la via con il valore più basso è Via Fiume Crati, dove la quotazione si attesta a 600 euro al metro quadrato. Lo stesso valore viene registrato in Via dei Platani. Seguono Via Romania, Via Bulgaria, Via delle Stelle Alpine e Via dei Limoni, tutte a 700 euro al metro quadrato. A 800 euro si trovano invece Via Percorso Sole, Via dei Tulipani, Via Bolivia e Traversa Terza di Via Antonio Meucci.
La distanza tra le due estremità della graduatoria è significativa: 1.800 euro al metro quadrato, con Via Metapontum che presenta un valore quattro volte superiore rispetto a Via Fiume Crati. Tradotto in termini concreti, per un'abitazione di 80 metri quadrati la stima arriva a 192mila euro nella strada più cara, contro i 48mila euro di quella più economica. Una differenza di 144mila euro. Un dato che colloca Crotone al 23° posto nella classifica dei 104 capoluoghi italiani analizzati da Quadrivo per distanza tra la via più cara e quella più economica.
Come sono stati calcolati i valori
L'analisi prende in considerazione i valori stimati degli immobili residenziali, elaborati da Quadrivo a partire dalle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, corrette sulla base delle caratteristiche degli edifici e del contesto in cui si trovano. Per ciascuna strada viene individuato il valore centrale, ovvero la mediana dei prezzi stimati dei palazzi presenti, successivamente arrotondato a 100 euro. Per entrare nella graduatoria una via deve avere almeno cinque palazzi. Sono inoltre previsti criteri di esclusione per evitare valori anomali o poco rappresentativi.
Si tratta dunque di stime elaborate attraverso un modello di analisi e non di prezzi effettivi delle compravendite. La classifica offre comunque uno spaccato interessante del mercato immobiliare cittadino, mettendo in evidenza le differenze tra le diverse aree di Crotone. L'intera graduatoria, con tutte le 171 vie analizzate, è consultabile sul sito di Quadrivo, dove è possibile cercare la propria strada e confrontarne il valore stimato con quello delle altre zone della città.
